6 exklusive denkmalgeschützte
Wohnungen direkt vom Bauträger!
Wohnungen direkt vom Bauträger!
Die “Villa am Bunten Garten” in Mönchengladbach besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern sie ist auch eines der letzten unberührten denkmalgeschützten Objekte in diesem begehrten Viertel.
Steuern senken durch Denkmal AfA
Das Highlight dieses Projekts ist zweifelsohne die AfA gemäß §7i und §7h EStG. Diese reduziert nachhaltig Ihr zu versteuerndes Einkommen über einen Zeitraum von 10 Jahren (bei Eigennutzung) bzw. 12 Jahren (bei Vermietung).
Die Denkmal AfA beträgt ca. 70%.
Das bedeutet, dass ca. 70% des Kaufpreises für Sanierung und Restaurierung dieses historischen Bauwerks steuerlich privilegiert sind und dadurch über die Laufzeit hinweg Ihre steuerliche Belastung erheblich mindern.
Sichere Mieten durch TOP LAGE
Was dieses Angebot noch attraktiver macht, ist die geringe Anzahl von nur 6 Wohneinheiten. In der Welt der denkmalgeschützten Immobilien ist eine so kleine und überschaubare Eigentümerstruktur eine Seltenheit.
Neben der Tatsache, dass dieses Juwel wieder im neuen Glanz erstrahlen wird und Sie erhebliche Steuervorteile genießen, gewährleisten die Mieten aufgrund der hervorragenden Lage eine hohe Sicherheit und dauerhafte Rendite.
6 hochwertige Wohneinheiten in TOP LAGE direkt am „Bunten Garten“ in Mönchengladbach mit hohen steuerlichen Abschreibungen und Wertsteigerungspotential
Reduzieren Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen mit der „Villa am Bunten Garten“
Denkmal AfA
%
Beispiel Wohnung 5
KP: 497.182,00 €
Insgesamte Abschreibungssumme auf 12 Jahre:
348.027,40 €
| Third header | |
|---|---|
| Beispiel: | Wohnung 5 |
| Kaufpreis: | 497.182,00€ |
| Denkmal AfA: | 70% / 348.027,40€ |
Denkmal AfA
| Third header | |
|---|---|
| 8 Jahre: | 250.579,73€ |
| 4 Jahre: | 97.447,67€ |
| Summe: | 348.027,40€ |
Beispiel Rechnung
| Third header | |
|---|---|
| Bruttoeinkommen: | 100.000€ |
| Denkmal AfA 1.Jahr: | 31.059,25€ |
Ihre Steuerersparnis 17.251€/anno
Reduzieren Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen mit der „Villa am Bunten Garten“
Denkmal AfA
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Beispiel Wohnung 5
KP: 497.182,00 €
Insgesamte Abschreibungssumme auf 12 Jahre:
348.027,40 €
| Third header | |
|---|---|
| Beispiel: | Wohnung 5 |
| Kaufpreis: | 497.182,00€ |
| Denkmal AfA: | 70% / 348.027,40€ |
Denkmal AfA
| Third header | |
|---|---|
| 8 Jahre: | 250.579,73€ |
| 4 Jahre: | 97.447,67€ |
| Summe: | 348.027,40€ |
Beispiel Rechnung
| Third header | |
|---|---|
| Bruttoeinkommen: | 100.000€ |
| Denkmal AfA 1.Jahr: | 31.059,25€ |
Ihre Steuerersparnis 17.251€/anno
Wohnraum der gebraucht wird
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TOP LAGE direkt am „Bunten Garten“ in
Mönchengladbach –
mit hohen steuerlichen Abschreibungen und Wertsteigerungspotential
Werthaltig
- sehr gefragte Wohngegend
- hohe Vermietungssicherheit
- neuster technischer Standard
- hochwertige Bausubstanz
01
Einzigartig
02
- Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme
- Einer der letzten zu sanierenden Denkmalgebäude im Zentrum von Mönchenlgadbach
- NEU trifft auf ALT und schafft ein einzigartiges Wohnambiente
- Durch Erhalt des Denkmalambientes mit hochwertigen Baumaterialien
Gefördert
03
- Denkmal AfA ermöglicht die Abschreibung der kompletten Sanierungskosten
- diese betragen ca. 70% des Kaufpreises
- 12 Jahre gesetzlich steuerlichen Vorteil nutzen
- Steuervorteil auch für Eigennutzer möglich!
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Zentral und dennoch mit großem Naherholungswert
Mönchengladbach hat eine lange Textil-Tradition. Noch heute ist die Textil- und Bekleidungsindustrie in der Vitusstadt allgegenwärtig. Trotzdem ist es den Stadt-Verantwortlichen gelungen, Mönchengladbach zu einem Strukturwandel zu verhelfen. Heute ist die 270.000-Einwohner-Stadt am linken Niederrhein als vielfältiger Standort bekannt, der über einen ausgewogenen Branchenmix verfügt.
Die Entwicklung der Gewerbegebiete Regiopark, Güdderath und Nordpark sind erfolgreiche Bespiele. So sind im 120 Hektar großen Regiopark in kürzester Zeit 5.000 Arbeitsplätze entstanden. Weltweit agierende Firmen wie Zalando, Esprit, Adidas, Coca-Cola oder L’Oréal haben sich dort niedergelassen, um Waren schnell und zuverlässig von A nach B zu transportieren. Die hervorragende Lage Mönchengladbachs mit einem dichten Autobahnnetz – bestehend aus A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 – macht es möglich.
Mönchengladbach
Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt von Mönchengladbach bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Fachgeschäften bis hin zu modernen Einkaufszentren wie dem Minto. Die Einkaufsstraßen sind lebendig und laden zum Bummeln ein.
Bildung: Mönchengladbach verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, die Hochschule Niederrhein und Forschungseinrichtungen. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Forschung.
Veranstaltungen: Das Veranstaltungsangebot in Mönchengladbach ist vielfältig und umfasst Konzerte, Festivals und Kulturveranstaltungen. Der jährliche Karneval ist ein besonders beliebtes Ereignis.
Grüne Umgebung: Die Stadt ist von zahlreichen Parks und Grünflächen umgeben, darunter der Stadtwald und der Bunter Garten. Dies bietet den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.
Zusammengefasst bietet Mönchengladbach eine lebendige Mischung aus Geschichte, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Natur, die die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.
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